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              房屋转租时应该注意哪些问题

              天津 - 宁河区 房屋租赁
              1位律师回复
              • 一时抗辩权

                一时抗辩权,又叫延缓抗辩权、延期抗辩权,是指抗辩权的行使可以暂时地拒绝相对人的请求权效力。比如同时履行抗辩权,一方当事人在相对方未为对待给付前, 可行使抗辩权暂时拒绝相对方的请求。一旦相对方已为对待给付并提出请求给付时,则一方无同时履行抗辩权,相对方的请求立即发生效力。

              • 房屋征收

                房屋征收是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。

              宁河区律师

              400-64365-60 (咨询请说明来自律图)

              地区:天津 宁河区

              (一)要注意二房东是否有正式的租赁合同。

              如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项:

              1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

              2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

              3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

              4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

              5、应对能否转租做出约定;

              6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

              7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

              8、应对提终止合约情况做出约定。

              这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

              (二)1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

              2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

              3、合同中约定事项不能超过主合同。

              否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。

              (三)根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定,对个人取得转租房屋收入的,个人所得税包括以下几个方面:

              1、个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

              2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时,从该项转租收入中扣除。

              3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》有关财产租赁所得,个人所得税前扣除税费的扣除次序为:

              (1)财产租赁过程中缴纳的税费;

              (2)向出租方支付的租金;

              (3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;

              (4)税法规定的费用扣除标准。

              法律中明确规定了一些房屋不能转租,不过现实中仍有一些人违反法律的规定,将这类房屋转租给了他人,此时不管是承租人还是次承租人需要承担的法律风险都是比较大的。而在实际转租房屋的时候也有一些问题是需要注意的,这点上文中已经做出了较为详细的解答。更多相关知识您可以咨询律图浙江律师。


              2020-05-06 14:21:52 回复

              律图汕头律师

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